W połowie 2025 roku wchodzi w życie kluczowa zmiana legislacyjna dla całej branży deweloperskiej – nowelizacja ustawy o ochronie praw nabywcy, wprowadzająca obowiązek publikacji cen ofertowych nieruchomości zwana ustawą o jawności cen.
Dla deweloperów oznacza to nowe obowiązki administracyjne, w tym konieczność regularnego raportowania szczegółowych danych na rządowym portalu dane.gov.pl. Ten artykuł krok po kroku wyjaśnia, co należy zrobić, aby dostosować firmę do nowych wymogów, oraz w jaki sposób system voxCRM ułatwi ten proces.
Stan Prawny i Kluczowe Założenia Ustawy
Nowe przepisy, które zaczną obowiązywać w połowie lipca 2025 r., nakładają na każdego dewelopera następujące obowiązki:
- Publiczne udostępnianie danych: Każda oferta sprzedaży lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego musi być zaraportowana na portalu
dane.gov.pl. - Szczegółowy zakres informacji: Publikacji podlega nie tylko cena ofertowa za m², ale również:
- Ceny pomieszczeń przynależnych (np. miejsca postojowe, komórki lokatorskie).
- Koszty innych świadczeń pieniężnych wymaganych od nabywcy.
- Pełna historia zmian ceny danego lokalu od początku jego sprzedaży.
- Ustrukturyzowany format danych: Dane muszą być przekazywane w formacie umożliwiającym ich automatyczne przetwarzanie (tzw. format maszynowo odczytywalny). Rekomendowanym standardem jest format JSON - system voxCRM będzie takie dane dostarczać.
- Status „dostawcy danych”: Każda firma deweloperska musi uzyskać oficjalny status dostawcy danych na portalu rządowym.
Co Należy Zrobić? Przewodnik Krok po Kroku
Aby uniknąć problemów i być gotowym na czas, należy niezwłocznie podjąć dwa kluczowe kroki. Są one warunkiem koniecznym do późniejszej, regularnej publikacji ofert.
Krok 1: Załóż konto firmowe na portalu dane.gov.pl
To podstawa i fundament całego procesu. Każda firma, która będzie publikować dane, musi posiadać zarejestrowane konto.
- Przejdź na stronę: https://dane.gov.pl/ i postępuj zgodnie z instrukcjami rejestracji.
Krok 2: Uzyskaj status „Dostawcy Danych”
Samo posiadanie konta nie wystarczy. Należy formalnie zgłosić chęć zostania dostawcą danych. W tym celu wyślij wiadomość e-mail:
-
Adresat (DO):
kontakt@dane.gov.pl -
W treści maila podaj:
- Pełną nazwę firmy
- Adres strony internetowej
- Ogólny, firmowy adres e-mail
- Firmowy numer telefonu
- Numer REGON
Po weryfikacji zgłoszenia Ministerstwo Cyfryzacji nada Twojej firmie uprawnienia, które umożliwią przesyłanie danych.
Krok 3: Zadbaj o aktualność danych w voxCRM
Dane w systemie voxCRM obejmują gromadzenie historii zmian cen, voxCRM umożliwia również łatwe udostępnianie danych dla strony www i docelowo dla systemu dane.gov.pl - zatem po potwierdzeniu dokładnej struktury danych wymaganych przez Ministerstwo Cyfryzacji, dane będą mogły być publikowane. Fundamentem jest jednak to, by w voxCRM dane źródłwowe były aktualne.
Jak voxCRM Ułatwi Realizację Nowych Obowiązków?
Rozumiemy, że ręczne przygotowywanie plików i regularne przesyłanie ich na portal rządowy może być czasochłonne i podatne na błędy. Dlatego intensywnie pracujemy nad dostosowaniem CRM dla deweloperów voxCRM, aby stał się on centrum zarządzania nowymi obowiązkami.
Nasze rozwiązanie zapewni:
- Automatyzację: System sam wygeneruje plik JSON z prawidłową strukturą na podstawie danych, które już posiadasz w CRM (oferty, ceny, statusy lokali).
- Integrację: Docelowo system będzie mógł automatycznie przesyłać dane na portal
dane.gov.plza pośrednictwem API, bez potrzeby ręcznego logowania i wysyłki. - Spójność danych: Zapewnisz, że ceny na portalu rządowym, Twojej stronie WWW oraz w systemie CRM będą zawsze identyczne i aktualne, już jest dostępne API umożliwiające firmom tworzącym WWW dostęp do historycznych cen, by przygotować stronę wyświetlanie danych zgodnie z wytycznymi.
Podsumowanie
Nowa ustawa o jawności cen to istotna zmiana, ale odpowiednie przygotowanie pozwoli przejść przez ten proces bez zakłóceń. Zachęcamy do niezwłocznego wykonania opisanych wyżej kroków – założenia konta i uzyskania statusu dostawcy danych. To fundament, który pozwoli w przyszłości w pełni wykorzystać automatyzację oferowaną przez voxCRM.
Na dostosowanie się do nowych wymogów deweloperzy mają jeszcze kilka tygodni.
Będziemy Państwa informować, gdy będą znane detale dotyczące formatu i dokładnego sposobu publikacji danych.
Więcej aktualnych informacji na stronie: https://voxdeveloper.com/jawnosc-cen
