Pełny obraz. Konkretne pytania.

Kokpit Zarządu

Od portfela lokali po zaległe płatności. Kokpit do rozmowy o tym, co dalej.

STAN DANYCH
—
— · obliczenia lokalne

Bez połączenia z API w przeglądarce

↗

Co dzieje się w biznesie

Wynik, zmiana i sygnały do sprawdzenia

WSPÓLNY PUNKT STARTU

Sprzedaż / seria miesięczna

Podpisane umowy — ostatnie 12 miesięcy

Wolumen umów i średnia krocząca. Bieżący miesiąc do dnia pobrania.

Liczba umówŚrednia 3M◌ Miesiąc niepełny

agreements-registry · UUID · Data

Sygnały / bez domysłów

Wymaga uwagi

PRZEGLĄD

Wnioski z prostych reguł. Każda pozycja prowadzi do danych.

Obliczenia regułowe · nie rekomendacja modelu AI

Co mamy w portfelu

Stan, wartość i porównanie inwestycji

Portfel:

Portfel / rozkład stanu

Postęp inwestycji

Lokale z grupy mieszkalnej. Kliknij kategorię, aby zobaczyć szczegóły.

investment-status · liczba lokali„Pozostałe” ≠ wyłącznie dostępne

Portfel / struktura

Jak podzielony jest portfel?

investment-status · bieżący stan

Portfel / wycena

Wartość według inwestycji

Suma wartości trzech kategorii raportu. To nie przychód.

realestate_value · PLN

Portfel / kategorie wartości

Gdzie jest wartość?

Ceny umów i ceny katalogowe

Portfel / porównanie

Udział sprzedanych lokali

Sprzedane ÷ wszystkie lokale w zakresie

Jak idą umowy

Rodzaje, dynamika i rozkład w czasie — bez mieszania umów z lokalami

Okres:

Umowy / macierz miesięcy

Które umowy podpisywano i kiedy?

Natężenie koloru odpowiada liczbie umów. Kliknij komórkę, aby zobaczyć wartość.

agreements-registry · Typ umowy × Data

Umowy / struktura

Rodzaje podpisanych umów

Wybrany okres

Umowy / zmiana

Pełny miesiąc do pełnego miesiąca

Porównanie dwóch ostatnich zakończonych miesięcy. Bez niepełnego bieżącego.

Stałe porównanie niezależne od filtra okresu

Umowy / kumulacja

Jak narasta liczba umów?

Kumulacja od początku wybranego okresu

Zespół / ranking

Kto podpisał najwięcej umów

Doradcy według liczby podpisanych umów sprzedaży w ostatnich 12 miesiącach. Wartość to suma cen brutto lokali z tych umów.

agreements-registry · Doradca

Plan / realizacja

Cel sprzedaży kontra wynik

Tylko miesiące, dla których w CRM ustawiono cel. Miesiąc bez celu nie jest traktowany jak cel zerowy.

investments-sales-targets

Skąd biorą się klienci

Bieżące źródła kontaktów w raporcie kontakt–lokal

Klienci / ranking źródeł

Źródła klientów, nie powiązań

agreements-and-reservations · DISTINCT contact_id

Klienci / kompletność

Czy znamy jednoznaczne źródło?

Inne to kategoria, nie automatycznie brak

Klienci / jednostka rekordu

Jeden klient może wystąpić wiele razy

KONTROLA POPULACJI

Liczba wierszy raportu na kontakt · nie liczba zakupów

Klienci / etapy

Lejek sprzedaży — od klienta do aktu

KUMULATYWNIE

Jednostką jest osoba: klient liczony raz, niezależnie od liczby lokali, spotkań i ofert. Etapy liczone „osiągnął co najmniej” — dlatego kolejny nigdy nie jest większy od poprzedniego. Wartość sprzedaży liczona jest osobno, na parach klient–lokal, i nie miesza się z tymi liczbami.

Niski akt notarialny zwykle znaczy oczekiwanie na odbiór, nie utratę klienta

Gdzie są pieniądze

Rozliczenie transz, saldo i wiek zaległości w pobranym zakresie

Płatności / miesiąc terminu

Harmonogram kontra rozliczenie

Kwota transz i to, ile rozliczono na dzień stanu. Grupowanie po terminie, nie dacie wpływu.

Kwota transzZapłacono

schedule-payment-list · Termin

Płatności / rozliczenie

Saldo harmonogramu

Nadpłaty są pokazane osobno

Płatności / wiek zaległości

Jak długo czekają zaległe transze?

Przedziały rozłączne · stan na dzień pobrania

Płatności / kontrola bilansu

Od kwoty transz do salda

Kwota − zapłacono = saldo netto

Płatności / faktyczne wpływy

Ile pieniędzy realnie wpłynęło

Wpłaty według daty księgowania. To inna miara niż harmonogram powyżej, który pokazuje plan według terminów transz.

payments · payment_date

Co zostało w ofercie

Zapas mieszkań, struktura oferty i lokale wracające po rezygnacjach

SPRZEDAŻ · ZARZĄD

Oferta / tempo

Na ile miesięcy starczy oferty?

Wolne mieszkania podzielone przez średnie tempo sprzedaży z ostatnich 12 miesięcy. Tempo z przeszłości, nie prognoza.

available-for-sale ÷ agreements-registryInwestycja bez sprzedaży w okresie: bez wyniku

Oferta / struktura

Jakie mieszkania zostały

Wyłącznie mieszkania o statusie „Dostępne”.

available-for-sale · Typ = Mieszkanie

Ryzyko / rezygnacje

Umowy, z których klienci się wycofali

Anulowane umowy z całej historii panelu — lokal wraca do puli, a sprzedaż trzeba powtórzyć. To nie jest wybrany okres raportu.

returns · Wartość umowy brutto

Liczby, którym można się przyjrzeć

Jednostki, wykluczenia i zakres — zanim podejmiesz decyzję

Kontrola / wynik generatora

Kontrole i wykluczenia

Walidacja nie dowodzi kompletności danych CRM

Pochodzenie / metryka

Na czym opiera się ten raport?

Sekwencyjne pobrania nie są jedną transakcją bazy